Vorige week kreeg ik een telefoontje van Leonie uit ’t Hart. Ze was net begonnen met het slopen van haar oude keuken toen ze ontdekte dat de waterleiding níet zat waar de keukenontwerper had ingetekend. Drie meter verderop, achter een oud kastje. Haar aannemer stond erbij te kijken en kon weinig uitrichten. Binnen een halfuur stond ik bij haar voor de deur om de boel te verplaatsen, want zonder water geen nieuwe spoelbak.
Zo’n situatie komt vaker voor dan je denkt bij keukenrenovaties. Een loodgieter keuken renovatie Soest inschakelen lijkt misschien een detail in het grote geheel, maar het is eigenlijk de basis van alles. Zonder goed werkende wateraanvoer, afvoer en gasaansluiting staat je mooie nieuwe keuken er alleen maar voor de sier.
Waarom een loodgieter bij elke keukenrenovatie komt kijken
Ik zie het regelmatig: mensen besteden weken aan het uitzoeken van het juiste keukenblad, de perfecte kleuren en het mooiste fornuis. Maar de technische installaties? Die komen pas op het laatste moment ter sprake. Terwijl daar juist je hele planning van afhangt.
Bij een gemiddelde keukenrenovatie in Soest komen deze werkzaamheden op mijn bordje:
- Watertoevoer verplaatsen of aanleggen voor nieuwe spoelbak en apparatuur
- Afvoerleidingen aanpassen volgens de nieuwe indeling
- Gasaansluiting verplaatsen voor kookplaat of fornuis
- Vaatwasser en wasmachine aansluiten op water en afvoer
- Eventueel boiler of doorstroomtoestel installeren
Volgens NEN 1006 moeten alle waterinstallaties voldoen aan strikte veiligheidseisen. Dat is geen overbodige luxe, want een verkeerd aangesloten leiding kan je binnen een paar uur duizenden euro’s waterschade opleveren. In de Eemgebied wijk zie ik dat extra vaak door de laaggelegen ligging en het kwelwater dat hier voor extra vochtproblemen zorgt.
Wat kost een loodgieter voor je keukenrenovatie
De vraag die ik het meeste krijg: wat gaat dit kosten? Eerlijk antwoord: dat hangt van zoveel factoren af. Maar ik geef je een realistisch beeld.
Voor het verplaatsen van waterleidingen reken je op €500 tot €1.200, afhankelijk van de afstand en de toegankelijkheid. Een spoelbak installeren kost tussen de €400 en €800, inclusief kraan en afvoer. Een vaatwasser aansluiten ligt rond de €150 tot €250.
Mijn uurtarief ligt tussen €55 en €75, wat voor Soest normaal is. In de Randstad betaal je vaak €10 tot €15 meer per uur. Het voordeel van lokaal werk is dat ik geen reiskosten hoef te rekenen en snel ter plaatse ben als er iets misgaat.
Vorige maand deed ik een complete keukenrenovatie in Klein Engendaal. Oude keuken uit de jaren ’70 met koperen leidingen die aan vervanging toe waren. Totale loodgieterswerk kwam uit op €2.800. Dat klinkt als veel geld, maar bedenk dat je daar 50 jaar plezier van hebt als het goed gedaan wordt.
Subsidies die je kunnen helpen
Trouwens, als je bij je keukenrenovatie ook verduurzaamt, zijn er interessante regelingen. De ISDE-subsidie geeft tot €1.250 basis plus €225 per kW voor een warmtepomp. Bij elektrisch koken krijg je €400 terug. Niet verkeerd als je toch bezig bent.
De stappen die ik doorloop bij een keukenrenovatie
Laat ik je meenemen in hoe zo’n traject er bij mij uitziet. Want veel stress komt voort uit onduidelijkheid over wat er komt.
Stap 1: Inspectie en advies
Ik kom altijd eerst kijken voordat de oude keuken eruit gaat. Dan zie ik precies waar de huidige leidingen lopen, wat de staat is en of er verrassingen in de muur zitten. Bij woningen in ’t Hart uit de jaren ’60 en ’70 kom ik vaak oude koperen leidingen tegen die eigenlijk aan vervanging toe zijn. Dat bespreek ik dan meteen.
Met een drukmeter check ik of de waterdruk voldoende is. In Soest hebben we normaal gesproken tussen de 2,8 en 3,0 bar, wat prima is. Maar in sommige oudere woningen bij het Gagelgat kan de druk lager zijn, en dan moet je kijken naar een drukverhogingspomp.
Stap 2: Offerte en planning
Binnen 24 uur krijg je van mij een gedetailleerde offerte. Geen verrassingen achteraf, gewoon een helder overzicht van wat ik ga doen en wat het kost. En dat is een vast tarief, ook als het werk langer duurt dan gedacht.
We plannen het werk altijd af op de andere aannemers. De leidingen moeten meestal al liggen voordat de keukenplaatser komt, maar niet te vroeg want dan loop je risico op beschadiging tijdens het overige werk.
Stap 3: Uitvoering
Voor een gemiddelde keukenrenovatie ben ik meestal twee tot drie dagen bezig, verspreid over de renovatieperiode. Eerst leg ik de nieuwe leidingen aan, dan sluit ik de apparatuur aan en tot slot doe ik de eindafwerking en de controles.
Elke aansluiting test ik met een persproef volgens NEN 1006. Dat betekent dat ik de leiding onder 1,5 keer de werkdruk zet en een uur lang controleer of er geen drukval is. Lijkt overdreven, maar zo voorkom je lekkages.
Stap 4: Oplevering en garantie
Bij oplevering krijg je van mij een dossier met alle uitgevoerde werkzaamheden, de gebruikte materialen en certificaten. Plus 10 jaar garantie op mijn werk. Dat laatste is belangrijk: als er binnen die tijd iets misgaat door een fout in mijn werk, dan los ik dat zonder kosten op.
Veelgemaakte fouten die geld kosten
In mijn 25 jaar als loodgieter in Soest heb ik heel wat keukenrenovaties gezien waar het flink misging. Meestal door dezelfde fouten.
Te laat een loodgieter erbij halen
Vasco uit de buurt bij de Watertoren belde me toen zijn nieuwe keuken al besteld was. Bleek dat de spoelbak niet op de plek kon komen die was ingetekend, want daar liep de hoofdwaterleiding. Verplaatsen kon wel, maar kostte €800 extra en twee weken vertraging.
Als je me belt voordat je de keuken bestelt, kan ik meekijken naar de technische haalbaarheid. Scheelt achteraf veel gedoe.
Zelf aan de slag gaan
Ik snap de verleiding. Een kraan aansluiten lijkt niet moeilijk, en YouTube staat vol met instructievideo’s. Maar wat die video’s niet vertellen is dat je volgens het Bouwbesluit moet werken volgens NEN 1006, en dat je verzekering bij schade door eigen werk niet uitkeert.
Vorig jaar kreeg ik een noodoproep van iemand die zelf zijn vaatwasser had aangesloten. De aansluiting was gaan lekken, en binnen een uur stond de hele benedenverdieping onder water. Schade: €4.500. De reparatie die ik had kunnen doen: €180.
Goedkoop materiaal gebruiken
Bij een renovatie met een WOZ-waarde van €477.000, wat in Soest heel normaal is, zie ik soms dat mensen bezuinigen op de verkeerde dingen. Een goedkope mengkraan van €45 gaat gemiddeld 3 jaar mee. Een degelijke van €180 doet het 15 jaar. Op de lange termijn ben je dus duurder uit.
Waarom najaar en voorjaar de beste momenten zijn
We zitten nu in oktober, en dat is eigenlijk een prima moment voor een keukenrenovatie. De zomer drukte is voorbij, dus ik heb meer ruimte in mijn planning. En het weer is meestal nog droog genoeg om eventueel buitenwerk te doen.
In de winter kom je vaak voor verrassingen te staan. Als ik leidingen moet aanleggen en het vriest, dan moet ik extra voorzorgsmaatregelen treffen. Dat kost tijd en dus geld. Plus dat veel aannemers in de winter een toeslag rekenen van 15 tot 20 procent.
Het voorjaar is ook ideaal. April tot juni is de rustigste periode voor veel installateurs, en je hebt materiaalvoordeel omdat leveranciers dan vaak acties hebben.
Wat je zelf kunt voorbereiden
Er zijn een paar dingen die het werk voor mij makkelijker maken en jou geld besparen.
Zorg dat de ruimte leeg en toegankelijk is. Als ik eerst dozen moet versjouwen of meubels moet verplaatsen, kost dat tijd. En tijd is geld.
Maak foto’s van de oude situatie voordat alles eruit gaat. Je weet maar nooit of we terug moeten naar hoe het was. Komt zelden voor, maar het is handig om te hebben.
Bespreek met je keukenleverancier waar precies de aansluitpunten moeten komen. Hoogte van de spoelbak, positie van de vaatwasser, locatie van de koelkast als die ook op water moet. Hoe preciezer die informatie, hoe beter ik kan werken.
Wanneer je me moet bellen
Eigenlijk is het antwoord simpel: zo vroeg mogelijk in het proces. Zelfs als je nog aan het oriënteren bent op keukens, kan ik al meekijken naar wat technisch mogelijk is en wat niet.
Voor een gemiddelde keukenrenovatie plan ik ongeveer drie weken van tevoren in. In drukke periodes kan dat oplopen tot zes weken. Als je me belt op 085 019 82 21, dan kijken we meteen naar een moment dat uitkomt.
En mocht er onverhoopt iets misgaan tijdens de renovatie, een lekkage, een gesprongen leiding, wat dan ook, dan ben ik 24/7 bereikbaar voor spoedhulp. Meestal sta ik binnen 30 minuten bij je voor de deur.
Een keukenrenovatie is een flinke investering. Met de juiste voorbereiding en een goede loodgieter erbij, wordt het een project waar je jarenlang plezier van hebt. En dat is uiteindelijk waar het om draait.
